Fred Harrison, en brittisk ekonom, författare och före detta undersökande journalist, har med kuslig precision förutsagt två av de största bostadskrascherna i modern tid – recessionen 1990 och finanskrisen 2008. Hans teori om en 18-årig cykel för fastighetspriser har inte bara bevisats gång på gång, utan pekar nu mot en ny, potentiellt värre kollaps. Med dagens datum den 9 januari 2026 närmar vi oss den förutsagda toppen – och Harrison varnar för att det värsta kan komma redan i år eller nästa.
Fred Harrisons senaste varning: 2026
Nu pekar Harrisons cykel mot en ny topp – i år, 2026. Enligt honom har pandemin absorberat den sista ”mani-fasen” (priserna steg 20 procent mellan 2020 och 2022), men cykeln är på räls. ”Sedan andra världskriget har Storbritannien – och den globala ekonomin – genomgått tre affärscykler på 18 år. Cykler är förutsägbara”, säger han.
Efter toppen väntar en ”gigantisk krasch” 2027–2028, värre än 2008. Harrison förutspår ett fall på över 20 procent – potentiellt 50 000 pund mindre per typisk bostad i Storbritannien, ner till runt 217 000 pund från dagens 271 500 pund (baserat på september 2025-siffror). Priserna kommer sedan att plana ut i åratal, utan någon tydlig vändning i sikte.
Vad kan utlösa det? Harrison nämner en AI-techbubbla, klimatkrisen, migration eller rysk aggression som möjliga triggers. Resultatet: Global depression, massarbetslöshet och inga räddningspaket från regeringar som är ”för stora för att misslyckas”. I en intervju med This is Money i december 2025 varnade han: ”Jag förväntar mig att bostadspriserna plana ut i åratal därefter, och ingen kan förutsäga när eller vad som vänder trenden.”
Redan nu, i januari 2026, ser vi tecken: Warren Buffett drar sig tillbaka från fastigheter, och analytiker som Credit Suisse pratar om 15-procentiga nedgångar. Harrison har justerat sin prognos tidigare – under pandemin trodde han på 2036 – men cykeln har återställts.
Vad betyder det här för oss?
Harrisons teorier är inte bara brittiska – de gäller globalt, inklusive Sverige, där bostadsmarknaden liknar en spegel av Storbritanniens bubbla. Med stigande räntor och geopolitisk oro känns hans varning aktuell. Han förespråkar reformer som markvärdeskatt för att bryta cykeln: ”Spekulationen på marken är roten till ondskan.”
Är Harrison en doomsayer eller en visionär? Historien talar för det senare. Med 2026 här är det dags att lyssna – innan cykeln slår till igen. För mer, följ hans uppdateringar på X eller läs Boom Bust. Tiden tickar.
Den 18-åriga cykeln: En förutsägbar ekonomisk puls
Harrisons stora genombrott kom med teorin om den 18-åriga fastighetscykeln. Baserat på historiska data från över 200 år tillbaka spårar han mönster där fastighetspriser stiger i en förutsägbar rytm: fyra år efter en krasch startar en återhämtning, följt av sex till sju år av måttlig tillväxt, en kort dipp i mitten och sedan en sista våg av euforisk uppgång. Toppen inträffar ungefär var 18:e år, varefter bubblan spricker och leder till recession.
Teorin grundar sig på markens unika egenskaper: ”De gör inte mer av den, och utbudet är fast i de platser där folk vill bo eller jobba”, förklarar Harrison. När befolkningen växer och ekonomin expanderar ökar efterfrågan på mark, banker lånar ut mer mot stigande tillgångar, och spekulanter jagar kapitalvinster. Resultatet? En manisk bubbla som till slut kollapsar under sin egen vikt. Sedan andra världskriget har Storbritannien – och globalt – genomgått tre sådana cykler, trots ”svarta svanar” som pandemin 2020, som bara fördröjde men inte stoppade mönstret.
Vem är Fred Harrison?
Fred Harrison är inte vilken ekonom som helst. Född i Storbritannien studerade han ekonomi vid Oxfords universitet, först vid Ruskin College och sedan vid University College, där han läste filosofi, politik och ekonomi (PPE). Han fortsatte med en masterexamen i ekonomi vid University of London. Innan han blev en auktoritet på marknadsekonomi arbetade Harrison som undersökande journalist, bland annat som chefsreporter för Sunday People, där han bland annat säkrade en fängelsemässig bekännelse från en ökänd figur.
Harrison är en uttalad anhängare av georgismen, en ekonomisk filosofi uppkallad efter 1800-talets tänkare Henry George. Den bygger på tanken att markägarna – inte arbetare eller kapitalister – tar orättmätigt betalt för naturens gåvor som mark och naturresurser. Harrison förespråkar därför en markvärdeskatt som skulle motverka spekulation och bubblor. Hans böcker, som The Power in the Land (1983) och Boom Bust: House Prices, Banking and the Depression of 2010 (1999, uppdaterad 2005), har blivit biblar för dem som vill förstå varför fastighetsmarknaden gång på gång drar med sig hela ekonomin i fallet.
Tidigare prognoser: En profet i exil
Harrison har inte bara teoretiserat – han har levererat. I The Power in the Land från 1983 förutsåg han att brittiska fastighetspriser skulle toppa 1989, följt av en recession 1990. Det stämde exakt: Priserna rasade, och ekonomin hamnade i kris.
Ännu mer imponerande var hans varning för 2008. Redan 1997, tio år i förväg, uppmanade han Tony Blairs regering att agera mot den uppblåsta bostadsmarknaden. I Boom Bust specificerade han: Topp 2007, krasch 2008. Genomsnittspriserna föll nästan 19 procent från 175 000 pund till 142 000 pund, och hela världen drogs med i den globala finanskrisen. Harrison var den enda ekonomen som gav en så exakt tidsram.
Hans förutsägelser ignorerades ofta av etablissemanget, men efter 2008 har han fått upprättelse. Idag följer han tusentals på X (tidigare Twitter) som @geophilos, där han delar analyser och varningar.
