Samma lön ger olika mycket kvar efter skatt beroende på var du bor, och bostadspriserna skiljer sig ännu mer. Verktyget räknar fram din nettolön i alla 290 kommuner och visar var ett småhus till kommunens medelpris ryms i din budget, med samma regler som bankerna utgår från.
Räkna ut var du har råd att bo
Fyll i lön före skatt och din kontantinsats. Vi räknar fram nettolönen med varje kommuns skattetabell och jämför med vad ett småhus kostar i snitt.
Ändra antaganden
Laddar data …
Karta och lista
Tryck på en kommun på kartan eller i listan för att se uträkningen.
Så räknar verktyget
Uträkningen sker i tre steg. Alla antaganden går att ändra under Ändra antaganden i verktyget.
- Nettolön per kommun. Vi drar skatt enligt Skatteverkets skattetabell för kommunens skattesats, kolumn 1. Den kolumnen gäller lön för den som är under 66 år och inkluderar jobbskatteavdraget. Kyrkoavgift och begravningsavgift för Stockholm och Tranås räknas inte med.
- Högsta bostadspris. Du får låna högst 90 % av bostadens värde enligt bolånetaket. Lånet stresstestas med en kalkylränta på 7 %, eftersom bankerna räknar med en högre ränta än dagens för att se att du klarar en höjning. Amorteringen är 2 % av lånet per år om du lånar mer än 70 % av värdet och 1 % mellan 50 och 70 %. Till det kommer drift för huset. Vi letar fram det högsta pris där räntan, amorteringen och driften ryms inom den andel av nettolönen du valt.
- Jämförelse. Ditt högsta pris jämförs med SCB:s medelpris för sålda småhus i kommunen det senaste året. Grönt betyder att medelpriset ryms, orange att du når minst 80 % av det.
Kalkylräntan, driftkostnaden och andelen av lönen är våra antaganden och inte regler. Varje bank gör sin egen kvar att leva på-kalkyl med bland annat hushållets övriga lån och antal barn.
Exempel: en lön, två kommuner
Anna tjänar 40 000 kr i månaden före skatt och har 500 000 kr i kontantinsats. Med skattesatserna för 2026 får hon 32 100 kr netto i Stockholm (skattetabell 31) och 31 097 kr i Kiruna (tabell 35). Skillnaden är drygt 1 000 kr i månaden.
Med standardantagandena räcker det till ett hus för ungefär 1,67 miljoner kronor på båda orterna. Där går gränsen för när lånet blir större än 70 % av priset, och då ökar amorteringen från 1 till 2 %. Det räcker inte till medelpriset för småhus i någon av kommunerna: 8,85 miljoner kronor i Stockholm och 2,29 miljoner kronor i Kiruna. Med en medsökande som också tjänar 40 000 kr hamnar Anna och partnern grönt i många fler kommuner.
Exemplet bygger på data hämtad 2 november 2026. Siffrorna i verktyget uppdateras automatiskt när SCB och Skatteverket publicerar nya uppgifter.
Varför nettolönen skiljer sig mellan kommuner
Kommunalskatten består av en kommunal del och en regional del. Tillsammans låg den 2026 mellan drygt 29 och knappt 36 procent beroende på kommun. Skatteverket räknar om skattesatsen till ett tabellnummer: decimaler upp till och med 50 öre avrundas nedåt och över 50 öre uppåt. Det tabellnumret avgör hur mycket arbetsgivaren drar varje månad.
För en vanlig lön är skillnaden mellan högsta och lägsta skatt några hundralappar till ett par tusen kronor i månaden. Bostadspriserna varierar betydligt mer, så det är oftast priset som avgör var du har råd att bo.
Det här tar verktyget inte med
- Bostadsrätter och lägenheter. SCB redovisar medelpriser per kommun bara för småhus, så verktyget jämför med villor, radhus och kedjehus.
- Spridningen i priser. Medelpriset kan dras upp av några dyra försäljningar. I små kommuner med få försäljningar blir det osäkert.
- Andra lån, barn och bilkostnader som banken räknar med i sin kalkyl.
- Ränteavdraget, som sänker den faktiska kostnaden men inte påverkar bankens stresstest.
Vill du veta exakt hur mycket du kan låna, räkna med vår lånekalkyl och jämför sedan med bostadspriserna i ditt län.
Har du hittat en bostad kan du räkna ut kostnaden för bostadslånet. Hur bolåneräntan har varierat historiskt ser du i räntan genom tiderna.
Vanliga frågor
Varför räknar ni med 7 % ränta när bolåneräntan är lägre?
Bankerna stresstestar lånet med en kalkylränta som ligger flera procentenheter över dagens ränta. Det ska visa att du klarar dig om räntan stiger. Du kan sänka kalkylräntan i verktyget för att se vad dagens ränta skulle ge, men banken räknar inte så.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Minst 10 % av köpesumman, eftersom bolånetaket är 90 %. Med 500 000 kr kan du alltså köpa för högst 5 miljoner kronor, oavsett lön.
Varför ser jag samma högsta pris i flera kommuner?
Gränsen för när amorteringen går upp från 1 till 2 % ger ett hack i kalkylen. Ligger du nära den gränsen kan en lite högre nettolön i en kommun ändå ge samma högsta pris.
