Senast uppdaterad: 16 oktober 2026.
Ett byggnadskreditiv (byggnadslån) används för att finansiera ett husbygge medan bygget pågår. Pengarna betalas ut i takt med att fakturor kommer, och när huset är klart läggs krediten om till ett vanligt bolån. Här går vi igenom hur det fungerar och vad du bör kontrollera.
Obs! Den här sidan är allmän information och ersätter inte rådgivning. Villkor och regler ändras, så kontrollera alltid uppgifterna hos långivaren och de officiella källorna nedan.
Så fungerar ett byggnadskreditiv
- Banken godkänner en kalkyl och ett kreditbelopp. Du lyfter sedan pengar mot fakturor i takt med bygget (enligt Konsumenternas).
- Banken kräver normalt underlag som kalkyl, tomtkarta, köpekontrakt, entreprenadkontrakt, bygglov, startbesked och lyftplan (enligt Konsumenternas).
- Säkerheten är pantbrev i tomten och huset. Se pantbrev.
- Ränta betalas endast på det belopp du lyft. Konsumenternas anger att räntan normalt är högre än på bolån och att banken ofta också tar en avgift på hela kreditbeloppet.
Bygglov, startbesked och slutbesked
Enligt Boverket krävs ett startbesked från byggnadsnämnden innan du får börja bygga (plan- och bygglagen 10 kap. 3 §), och ett slutbesked innan byggnaden får tas i bruk (10 kap. 4 §). Banker kräver slutbesked, slutbesiktning och en slutvärdering innan krediten läggs om till bolån (Nordea, Handelsbanken och Konsumenternas).
Omläggning till bolån och belåningsgrad
Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens värde när ett bolån lämnas (lag 2026:226). Konsumenternas sida om byggnadslån anger fortfarande 85 procent, vilket gällde före ändringen. Nordea anger att byggnadskreditivet läggs om inom 90 procent av värdet. Kontrollera alltid med din bank.
Enligt lagen får långivaren för en nyproducerad bostad medge upp till fem års amorteringsfrihet för den första köparen, och det gäller även när krediten ersätter byggnadskrediter. Nordea anger att man kan ansöka om fem års amorteringsfrihet och att ingen amortering sker under byggtiden. Se nya bolåneregler och amorteringskrav.
Kostnader och risker
- Avgifter: Nordeas prislista anger per 16 oktober 2026 bland annat en årsavgift på 0,25 procent av kreditbeloppet och en handläggningsavgift på 5 000 kr. Andra banker har andra villkor.
- Kontrollant: banken kan anlita en kontrollant som du betalar för (Konsumenternas).
- Spärrförbindelse: en del av krediten kan reserveras för en leverantör (Konsumenternas).
- Ingen garanti för bolån efter bygget: Konsumenternas påpekar att omläggningen kräver nytt godkännande.
- Dubbla boendekostnader om du behåller din gamla bostad under byggtiden.
Se även nyproduktionslån, huslån och renoveringslån.
Vanliga frågor om byggnadskreditiv
Vad är skillnaden mellan byggnadskreditiv och bolån?
Byggnadskreditivet finansierar bygget och betalas ut stegvis, med ränta på utnyttjat belopp. Efteråt läggs det om till ett bolån.
Vilka handlingar behövs?
Enligt Konsumenternas bland annat kalkyl, tomtkarta, köpekontrakt, entreprenadkontrakt, bygglov, startbesked och lyftplan.
Hur stor kontantinsats krävs?
Bolånetaket är 90 procent sedan 1 april 2026, men banken bestämmer sitt eget krav. Läs om kontantinsats.
Behöver jag amortera under byggtiden?
Nordea anger att ingen amortering sker under byggtiden. Efter omläggning gäller amorteringskrav, med möjlighet till upp till fem års amorteringsfrihet för nyproducerad bostad.
Vad kostar lagfart och pantbrev?
Se lagfart och pantbrev. Stämpelskatten för pantbrev är enligt Konsumenternas 2 procent.
