Senast uppdaterad: 16 oktober 2026.
När någon som har bostadslån avlider går tillgångar och skulder till dödsboet. Här går vi igenom vad som gäller för bolånet, vad du behöver göra och vilka frister som finns. Hur det ser ut i ett enskilt fall beror på vem som äger bostaden, om det finns medlåntagare och bankens villkor.
Obs! Den här sidan är allmän information och ersätter inte rådgivning. Villkor och regler ändras, så kontrollera alltid uppgifterna hos långivaren och de officiella källorna nedan.
Vad händer med bolånet?
- Enligt Konsumenternas bank- och finansbyrå är det dödsboet som ansvarar för den avlidnes lån. Ränta och amortering fortsätter att löpa, och autogiro fortsätter att dras om kontot inte stängs.
- Banken tar normalt inte kontakt själv. Dödsbodelägarna behöver kontakta banken och kan styrka rätten genom dödsfallsintyg med släktutredning från Skatteverket. När bouppteckningen registrerats fungerar den som legitimation.
- Kronofogden skriver att man enligt svensk lag inte ärver skulder. Finns inga tillgångar i dödsboet behöver du inte betala skulderna personligen. Delägare kan dock vara gemensamt ansvariga om tillgångar redan har delats ut.
Steg för steg
- Beställ dödsfallsintyg och kontakta banken. Be om uppgift om lånens storlek och bindningstider.
- Gör bouppteckning. Enligt Skatteverket ska bouppteckningen vara inne senast fyra månader efter dödsfallet (förrättning inom tre månader, inlämning inom en månad därefter). Behöver ni mer tid söker ni anstånd senast tre månader efter dödsfallet.
- Bestäm vad som ska hända med bostaden: sälja, behålla genom att ta över lånet eller lösa lånet med egna medel.
- Reglera lånet före arvskiftet. Swedbank och Handelsbanken anger att lån ska lösas eller övertas innan arvskifte sker.
- Ansök om lagfart om en fastighet ärvs (se nedan).
Ta över bolånet
SBAB anger att lånet kan fortsätta som tidigare, men att den som vill ta över måste kreditprövas. Konsumenternas skriver att banker i de flesta fall godtar att en efterlevande make eller sambo tar över, och att skuldebrevet då skrivs om. Läs mer i ta över bostadslån och amorteringskrav. Har ni lånat tillsammans, se gemensamt bolån. Vid separation, se bolån vid separation.
Är räntan bunden och lånet löses i förtid kan banken ta ut ränteskillnadsersättning. Fråga banken i förväg.
Lagfart och bostadsrätt
- Lagfart: enligt Lantmäteriet ska lagfart sökas inom tre månader efter förvärvet, även vid arv. För ett dödsbo räknas tiden från att bouppteckningen registrerades, och bouppteckningen behöver vara registrerad. Vid arv tas ingen stämpelskatt ut, bara expeditionsavgift (825 kr, plus 375 kr per ny inteckning enligt Lantmäteriets avgifter).
- Bostadsrätt: enligt Riksbyggens sammanfattning av bostadsrättslagen får dödsboet behålla bostadsrätten utan att vara medlem i tre år, och efterlevande make har i stort sett rätt till medlemskap. Kontakta bostadsrättsföreningen.
Mer om kostnader: lagfart och pantbrev.
Låneskydd och försäkringar
Har den avlidne haft ett låneskydd som gäller vid dödsfall kan en del av eller hela lånet täckas, men det beror på villkoren. Se vår guide låneskydd och betalningsskydd. Lån som skuldsatts via kapitalfrigöringskredit, se seniorlån.
Vanliga frågor om bolån vid dödsfall
Ärver jag den avlidnes skulder?
Enligt Kronofogden ärver man inte skulder enligt svensk lag. Skulderna betalas av dödsboets tillgångar. Delägare kan dock bli betalningsansvariga om tillgångar delats ut för tidigt.
Måste jag kontakta banken?
Ja. Enligt Konsumenternas behöver dödsbodelägarna själva kontakta banken. Ränta och amortering fortsätter under tiden.
Hur länge har jag på mig att göra bouppteckning?
Enligt Skatteverket ska bouppteckningen lämnas in inom fyra månader efter dödsfallet. Anstånd kan sökas inom tre månader.
Kan jag få behålla huset och lånet?
Ofta ja, men banken gör en ny kreditprövning och lånet måste enligt flera banker lösas eller övertas före arvskiftet.
Måste jag söka lagfart när jag ärver?
Ja, för en fastighet. Enligt Lantmäteriet ska ansökan komma in inom tre månader (för dödsbo från registrerad bouppteckning) och det tas ingen stämpelskatt vid arv.
