Senast uppdaterad: 16 oktober 2026.

En separation innebär ofta att någon av er vill bo kvar i bostaden medan den andra flyttar. Då behöver ni bestämma vad som ska hända med både bostaden och bolånet. Banken säger inte automatiskt upp ett bolån vid en separation, och en separation är enligt Konsumenternas inte skäl för uppsägning från bankens sida.

Obs! Den här sidan är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Behöver ni hjälp med bodelning bör ni kontakta en familjerättsjurist.

Tre alternativ för bolånet

  1. Ni fortsätter att stå på lånet gemensamt tills bostaden säljs. Det kan vara ett alternativ om ingen av er kan ta över hela lånet själv. Då har ni fortsatt gemensamt ansvar, se vår guide om gemensamt bolån och medlåntagare.
  2. En av er tar över hela lånet. Banken måste godkänna det och gör normalt en ny kreditprövning av den som ska bo kvar. Klarar personen lånet själv skrivs skuldebrevet vanligtvis om. Läs mer om att ta över bostadslån.
  3. Ni säljer bostaden och löser lånet i samband med försäljningen. Är räntan bunden kan banken kräva ränteskillnadsersättning.

Så går det till när en av er köper ut den andra

  1. Gör en bodelning. Reglera äganderätten i en bodelning innan ni kontaktar banken. Det är bra att kunna visa bodelningsavtalet för banken.
  2. Kom överens om bostadens marknadsvärde och hur mycket den som flyttar ska få.
  3. Visa att du kan finansiera utköpet. Det kan ske med sparade pengar eller genom att utöka bolånet. Då gör banken en kreditprövning och räknar bland annat på din inkomst, dina utgifter och KALP-kalkyl.
  4. Banken godkänner och skriver om lånet så att du står som ensam låntagare. Har ni låneskydd kopplat till bolånet bör ni även kontakta försäkringsgivaren.
  5. Ändra ägandet. För en fastighet ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet, för en bostadsrätt registrerar bostadsrättsföreningen den nya medlemmen.

Läs även om de nya bolånereglerna från 1 april 2026. Fråga alltid banken vad som gäller i just ert fall.

Lagfart och kostnader vid bodelning

Ändrar ni ägandet av en fastighet i samband med en separation behöver den som får fastigheten ansöka om lagfart. Lantmäteriet kräver bland annat bodelningshandlingen i original, och om bodelningen innehåller villkor om att man tar över lån ska ett intyg om att lånet har övertagits bifogas (det kan utfärdas av en banktjänsteman eller skrivas av båda parter). Enligt ICA Banken och Stabelo betalar du vid utköp genom bodelning ingen stämpelskatt för lagfarten, utan endast Lantmäteriets expeditionsavgift (825 kronor). Sök lagfart senast tre månader efter förvärvet.

Skillnaden mellan gifta och sambor

För gifta par sker bodelning vid äktenskapsskillnad. För sambor gäller sambolagen: bostad som skaffats för gemensamt bruk ingår i bodelningen. Enligt Lantmäteriet räknas en fastighet som inte köpts tillsammans inte som samboegendom, och då kan den i stället överlåtas genom köp eller gåva. Kontakta en jurist för att få veta hur just er situation ser ut.

Källor

Läs mer: Bolån vid arv och dödsfall och låneskydd.