Senast uppdaterad: 16 oktober 2026.

Från och med 1 april 2026 gäller en ny lag, lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som ersätter Finansinspektionens (FI) tidigare föreskrifter och allmänna råd om amortering och bolånetak. Reglerna finns i grunden kvar, men med några viktiga ändringar. Här går vi igenom vad som gäller och vad det betyder för dig som har eller vill ta bolån.

Det här ändrades 1 april 2026

  • Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad. Kontantinsatsen behöver därmed vara minst 10 procent. Ändringen gäller lån som tas från och med 1 april 2026.
  • Tilläggslån begränsas till 80 procent. Om du utökar ett befintligt bolån i efterhand får belåningsgraden högst vara 80 procent av bostadens marknadsvärde (tidigare 85 procent).
  • Det skärpta amorteringskravet har tagits bort. Tidigare skulle hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten amortera ytterligare 1 procentenhet.
  • Tröghetsregeln utvidgas. Du kan bara omvärdera bostaden vart femte år, inte bara för att ändra amorteringstakten utan numera även för att utöka låneutrymmet.

Så mycket måste du amortera

Amorteringskravet beror på hur stor del av bostadens värde du har lånat (belåningsgraden):

  • Över 70 procent: minst 2 procent av det totala lånebeloppet per år.
  • Över 50 och upp till 70 procent: minst 1 procent per år.
  • 50 procent eller lägre: inget lagkrav, men regeringen anser att långivare bör verka för att även dessa lån amorteras.

Läs mer om hur kravet fungerar i vår guide om amorteringskrav och hur belåningsgrad räknas ut.

Måste jag göra något om jag redan har ett lån med skärpt amorteringskrav?

Ja. Enligt regeringen upphör kravet inte automatiskt för befintliga lån. För att dina amorteringsvillkor ska ändras behöver du komma överens med din bank om en villkorsändring, så kontakta banken om du vill se över din amortering.

Vad betyder det för dig?

Observera att varje bank gör en egen kreditprövning och kan ställa strängare krav än lagens minimum.

Ny konsumentkreditlag från 20 november 2026

Konsumentkreditlag (2026:1011) utfärdades 4 juni 2026 och träder i kraft 20 november 2026. Den ersätter konsumentkreditlagen (2010:1846) och genomför EU:s direktiv 2023/2225 om konsumentkreditavtal. Den äldre lagen fortsätter att gälla för kreditavtal som ingåtts före ikraftträdandet, med undantag för vissa regler för avtal med obestämd löptid. För bostadskrediter gäller bara de bestämmelser som anges i lagens 8 kap. Det här är några av dem:

  • Bindande erbjudande och betänketid: långivaren ska lämna ett bindande erbjudande med minst sju dagars betänketid (8 kap. 16 §). Reglerna om ångerrätt (5 kap.) finns inte bland de regler som 8 kap. gör tillämpliga på bostadskrediter, så någon lagstadgad ångerrätt för bolån finns inte.
  • Information: du ska få ett europeiskt standardiserat faktablad (8 kap. 6 §) och en förklaring av vilka faktorer som påverkar räntan, till exempel genomsnittsränta de senaste tolv månaderna, långivarens upplåningskostnad och kundrelaterade faktorer (8 kap. 17 §).
  • Amortering: långivaren ska diskutera amortering med dig och erbjuda en individuellt anpassad amorteringsplan (8 kap. 18 §).
  • Kreditprövning: säkerhetens värde får som huvudregel inte vara den övervägande grunden för beslutet (8 kap. 13–14 §§).
  • Inga påtvingade produkter: ett bolån får inte göras beroende av att du köper andra finansiella produkter, men ett bankkonto eller en betaltjänst får krävas (8 kap. 15 §). Se låneskydd.
  • Betalningssvårigheter: långivaren ska ha rutiner för att upptäcka tecken på betalningssvårigheter och kunna erbjuda alternativ (8 kap. 31 §).
  • Förtidslösen: taket för ränteskillnadsersättning regleras i 8 kap. 30 §, se ränteskillnadsersättning.
  • Förmedlare: kreditförmedlare ska i förväg lämna information om bland annat avgifter och provision, se bank- och långivaromdömen.

Konsumentverket utövar tillsyn. Sanktionsavgift kan enligt lagen och Konsumentverket vara mellan 5 000 och 10 000 000 kr, högst 10 procent av omsättningen. Samtidigt ändras lagen om verksamhet med bostadskrediter (LVBK), vilket Konsumentverket anger gäller från 20 november 2026. Lag (2026:226) får samtidigt ändrade hänvisningar till den nya lagen.

Om du funderar på ett lån för äldre (kapitalfrigöringskredit), se seniorlån.

Källor

Läs mer: Bolånetaket förklarat.