Senast uppdaterad: 16 oktober 2026.
Att köpa sin första bostad är ett stort steg. Här går vi igenom processen från budget till tillträde, vilka kostnader du behöver räkna med och vilka regler för bolån som gäller sedan 1 april 2026.
Steg 1: Gör en budget
Börja med att räkna ut vad du faktiskt har råd med: kontantinsats, ränta, amortering, driftkostnader eller månadsavgift, samt en buffert för oväntade utgifter. Använd vår bolånekalkylator och läs om hur stort bostadslån du kan ta. Bankerna gör även en KALP-kalkyl (kvar att leva på).
Steg 2: Spara till kontantinsatsen
Sedan 1 april 2026 får du låna högst 90 procent av bostadens värde vid köp, så du behöver betala minst 10 procent själv i kontantinsats. Köper du en bostadsrätt för 2 500 000 kronor blir kontantinsatsen alltså minst 250 000 kronor och lånet högst 2 250 000 kronor. Läs mer om kontantinsats, handpenning och de nya bolånereglerna. Är du ung kan bostadslån för unga vara intressant.
Steg 3: Skaffa ett lånelöfte
Ett lånelöfte är bankens preliminära besked om hur mycket du kan få låna. Det ger dig en budget och gör att du kan agera snabbt när du hittar en bostad. Slutligt godkännande görs när du har valt bostad. Ansök gärna hos flera banker och jämför, se jämför lånelöfte.
Steg 4: Hitta bostad, bud och kontrakt
När du har vunnit budgivningen skriver du under köpekontraktet. Läs det noga, särskilt tillträdesdag och eventuella förbehåll. Kontakta banken i god tid innan tillträdet för att välja ränteupplägg, se binda räntan eller inte.
Steg 5: Räkna med kostnaderna runt köpet
- Hus: lagfart kostar 1,5 procent i stämpelskatt plus 825 kronor i expeditionsavgift. Behöver du nya pantbrev kostar det 2 procent av pantbrevsbeloppet plus 375 kronor per pantbrev.
- Bostadsrätt: föreningen kan ta ut en pantsättningsavgift. Som riktpunkt högst 1 procent av prisbasbeloppet, vilket 2026 blir omkring 592 kronor.
- Besiktning (särskilt vid husköp) och eventuell bankavgift för att hjälpa till med lagfart och pantbrev.
Steg 6: Amortering
Lånar du mer än 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av lånet per år, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Med 10 procents kontantinsats amorterar du alltså 2 procent per år. Det skärpta amorteringskravet (för lån över 4,5 gånger inkomsten) är borttaget sedan 1 april 2026. Se amorteringskrav.
Behöver du hjälp att få ihop lånet?
Om inkomsten inte räcker kan du låna ihop med någon, se gemensamt bolån och medlåntagare, eller ha en borgensman.
