Pantsättningsavgift

Pantsättningsavgiften är en administrativ avgift som din bostadsrättsförening (BRF) tar ut för det extra arbete som uppstår när du pantsätter din lägenhet som säkerhet för ett lån.

När du tar ett bolån hos en bank måste föreningen registrera denna pantsättning i sina handlingar, vilket innebär uppdateringar i lägenhetsförteckningen och andra administrativa uppgifter. Det handlar alltså inte om en skatt eller en kostnad kopplad till själva lånet, utan om föreningens ersättning för det administrativa merarbetet.

Avgiften är reglerad i bostadsrättslagen och får inte överstiga en viss nivå – vanligtvis 1 procent av det årliga prisbasbeloppet (se mer om det nedan). Den är inte obligatorisk för alla föreningar, men de flesta tar ut den enligt sina stadgar.

Hur mycket kostar det? Aktuella belopp för 2026

Kostnaden för pantsättningsavgiften är inte fastställd på nationell nivå utan bestäms av varje förenings stadgar, men den får enligt lag inte överstiga 1 procent av prisbasbeloppet för det aktuella året. Prisbasbeloppet är ett officiellt belopp som fastställs årligen av regeringen och används för att beräkna olika avgifter och ersättningar i samhället.

För år 2026 är prisbasbeloppet 59 200 kronor. Det innebär att den maximala pantsättningsavgiften blir cirka 592 kronor (1 % av 59 200 kr). I praktiken ligger avgiften ofta runt denna nivå, men vissa föreningar kan ha lägre belopp – till exempel 450 – 600 kronor beroende på tidigare års nivåer. Det är alltid klokt att kontrollera föreningens stadgar eller kontakta styrelsen innan köpet för att få exakt information.

🔗 Källa scb.se (Statistiska centralbyrån)

När och hur betalas den?

Avgiften uppstår främst i samband med pantsättning av bostadsrätten, vilket sker när:

• Du köper en ny bostadsrätt och finansierar köpet med lån.
• Du omförhandlar eller ökar ett befintligt bolån.
• En ny pantnotering registreras hos föreningen, till exempel vid refinansiering.

Betalningen sker oftast direkt vid köpet eller via en faktura från föreningen kort efteråt. Det är viktigt att vara beredd på detta steg, eftersom det kan påverka din totala köpkostnad. Till skillnad från lagfart eller pantbrev för villor (som hanteras av Lantmäteriet) är detta en intern avgift inom BRF:en.

Vem betalar avgiften?

Det är köparen eller den som pantsätter lägenheten som ansvarar för betalningen.

Om du tycker att avgiften känns orimlig kan du som medlem föreslå förändringar på en stämma, men det är sällan som föreningar avstår från den helt.