Senast uppdaterad: 3 november 2026.
SBAB är en statligt ägd bank som är inriktad på bolån och sparande. Här ser du SBAB:s bolåneräntor, alltså listräntor och snitträntor per bindningstid, och vad du bör veta om villkoren innan du ansöker om bolån eller flyttar ditt bolån till SBAB.
SBAB:s bolåneräntor just nu
| Bindningstid | Listränta | Snittränta (september 2026) |
|---|---|---|
| Rörlig (3 månader) | 3,15 % | 2,73 % |
| 1 år | 3,72 % | 3,20 % |
| 2 år | 4,09 % | 3,38 % |
| 3 år | 4,19 % | 3,54 % |
| 4 år | 4,29 % | 3,67 % |
| 5 år | 4,39 % | 3,73 % |
| 7 år | 4,58 % | 3,90 % |
| 10 år | 4,74 % | 4,28 % |
Siffrorna är desamma som i räntetabellen på vår sida jämför boräntor, där du kan ställa SBAB mot andra banker. Listräntorna kontrollerades senast 3 november 2026. SBAB erbjuder rörlig ränta (3 månader) och bunden ränta på 1, 2, 3, 4, 5, 7 och 10 år. Bindningstiderna 2–10 år är enligt SBAB cirkatider. Vilken ränta du själv får beror enligt SBAB på hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde.
Listränta eller snittränta hos SBAB?
Listräntan är SBAB:s annonserade, ordinarie ränta. Din personliga ränta anpassas enligt SBAB efter bland annat bostadens värde och hur mycket du lånar, och kan därför skilja sig från listräntan. Snitträntan är den genomsnittliga ränta som kunderna faktiskt fick under en månad. I beräkningen tar SBAB med alla nyutbetalade bolån och bolån som villkorsändrats under månaden, och den senaste månadens snitträntor publiceras senast fem vardagar efter månadens slut. Snitträntan påverkas till exempel av ränteändringar under månaden och av kundernas belåningsgrad, så se både listräntan och snitträntan som riktmärken. Läs mer om listränta och snittränta.
Vem är SBAB?
- Bank under Finansinspektionens tillsyn: SBAB Bank AB (publ) (org.nr 556253-7513) är ett bankaktiebolag och har enligt Finansinspektionens företagsregister tillstånd att bedriva bankrörelse sedan 30 november 2010.
- Ägare: SBAB ägs av svenska staten. Namnet är ursprungligen en förkortning för Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag, och verksamheten startade 1985.
- Digital bank utan kontor: SBAB har inga bankkontor. Enligt SBAB svarar omkring 200 specialister på frågor om bolån och sparande på telefon, via mejl och i appen.
- Mer än bolån: SBAB erbjuder också sparkonton och privatlån, och i koncernen ingår bostadssajten Booli och jämförelsetjänsten Hittamäklare.
Villkor för bolån hos SBAB
- Belåningsgrad vid köp: du kan låna upp till 90 % av bostadens marknadsvärde. Du behöver alltså minst 10 % i kontantinsats. I vissa fall kan en del av kontantinsatsen lånas med ett privatlån på högst 5 % av bostadens pris. Läs mer om belåningsgrad.
- Låna mer: vill du höja bolånet kan du låna upp till 80 % av bostadens amorterings- och låneutrymmesgrundande värde, och hela lånet måste rymmas inom 90 % av bostadens aktuella marknadsvärde. Läs om att utöka bostadslånet.
- Lånebelopp och löptid: på sbab.se kan du ansöka om bolån på 200 000–10 000 000 kr. Vill du låna mer kontaktar du SBAB:s kundservice. Löptiden är 40 år, nya bolån amorteras med rak amortering. Se vad som gäller för amorteringskrav.
- Grundkrav: du ska vara folkbokförd i Sverige, minst en låntagare ska ha regelbunden inkomst och du får inte ha betalningsanmärkningar. SBAB tar en kreditupplysning och gör en kvar att leva på-kalkyl. Läs om din kreditvärdighet och hur mycket du får låna.
- Bostäder: SBAB lånar ut till bostadsrätter och borätter på 17–200 kvm, villor på 30–300 kvm (friköpta eller på tomträtt, typkod 220) och fritidshus. Lånelöfte för fritidshus erbjuds inte, utan då ringer du SBAB. SBAB lånar inte ut till ägarlägenheter, på arrende eller till jordbruksfastigheter, och erbjuder inga byggnadskreditiv.
- Avgifter: enligt SBAB:s allmänna information om bolån kostar aviseringen 0 kr med autogiro, e-faktura eller SBAB-giro, 15 kr per avi med bankgiro och månadsbetalning och 25 kr med kvartalsbetalning. Tar du över ett befintligt lån (övertag) är uppläggningsavgiften 300 kr. Vill du ha hjälp med ansökan om lagfart och pantbrev tar SBAB 750 kr per objekt utöver Lantmäteriets kostnader. För en bostadsrätt kan föreningen ta ut en pantsättningsavgift på upp till 592 kr (2026).
- Lånelöfte: du ansöker digitalt och får svar direkt. Lånelöftet gäller i 3 månader och kan förnyas upp till en månad efter att det har gått ut. En kreditupplysning tas när du ansöker. Vinner du en budgivning ska du ringa SBAB innan du skriver kontrakt. Jämför gärna fler i vår guide om att jämföra lånelöften.
- Andra lån vid bostadsköp: SBAB erbjuder också handpenningslån, som betalas tillbaka på tillträdesdagen, och överbryggningslån om du tillträder den nya bostaden innan den gamla är såld.
Flytta bolånet till SBAB
Du måste flytta alla lån som finns på bostaden vid samma tillfälle, och utan att höja lånet kan du flytta bolån upp till 90 % av bostadens värde. Ansökan är inte bindande. Du behöver ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank som inte är äldre än tre månader och, om du bor i bostadsrätt, ett lägenhetsutdrag från föreningen. Du behåller i regel den amortering du hade hos din tidigare bank, utom om du amorterar enligt alternativregeln. Har du rörlig ränta (3 månader) kan lånet lösas utan ränteskillnadsersättning. Har du bunden ränta kan din nuvarande bank ta ut ränteskillnadsersättning. Läs mer om att flytta bolån.
Hur sätter SBAB räntan?
SBAB sätter räntan utifrån bolånets storlek och bostadens marknadsvärde, alltså belåningsgraden. Alla som har samma förutsättningar när lånet tas får samma ränta, så det är i praktiken ett färdigförhandlat bolån. Du behöver inte förhandla eller köpa fler tjänster för att få lånet, men SBAB kan kräva ett konto eller en tjänst för att betala ränta och amortering. Räntan fastställs den dag lånet betalas ut och kan därför skilja sig från den ränta du såg när du ansökte. Ett nytt bolån får alltid 3 månaders bindningstid vid utbetalningen, och sedan kan du själv binda räntan i appen eller internetbanken. Med rörlig ränta kan räntan ändras var tredje månad. Läs om hur Riksbankens styrränta påverkar bolåneräntorna. Se när nästa räntebesked kommer.
Vårt omdöme: för vem passar SBAB?
Vi sätter inga betyg. Omdömet bygger på villkoren ovan, så läs också hur du bedömer en bolångivare.
Kan passa dig som
- vill slippa förhandla om räntan och vill se räntan innan du ansöker
- behöver låna upp till 90 % av bostadens pris
- vill ha bolånet hos en statligt ägd bank utan att behöva köpa andra tjänster
- vill sköta bolånet digitalt men ändå kunna ringa och prata med någon
- ska låna till villa, bostadsrätt eller fritidshus
Passar mindre bra om du
- vill kunna besöka ett bankkontor
- ska köpa en ägarlägenhet, en jordbruksfastighet eller ett hus på arrendetomt
- ska bygga nytt och behöver byggnadskreditiv
- vill förhandla fram din ränta själv
- behöver ett bolån på mindre än 200 000 kr
Jämför innan du bestämmer dig
Jämför SBAB:s räntor med andra bankers i räntetabellen. Läs också om Swedbanks bolåneränta, Hypotekets bolån och Stabelos bolån. Hypoteket och Stabelo har också färdigförhandlade räntor. Vill du jämföra flera banker med en ansökan kan du använda en låneförmedlare. Läs vårt omdöme om Lånekoll.
Läs mer: så bedömer du en bolångivare.
Källor
- SBAB: Våra bolåneräntor – listräntor och genomsnittsräntor (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Bolån (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Allmän information om bolån – villkor och avgifter (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Lånelöfte (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Flytta bolån till oss (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Räkna ut ränta och lånekostnad (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Hur mycket kan du låna? (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Det här är SBAB (hämtad 2026-11-02)
- SBAB: Snabba fakta (hämtad 2026-11-02)
- Finansinspektionen: Företagsregistret – SBAB Bank AB (publ) (hämtad 2026-11-02)
