Kräver banken en mäklare för att bevilja bolån?

Att köpa eller sälja en bostad privat – utan att blanda in en fastighetsmäklare – har blivit allt vanligare. Det kan spara tiotusentals kronor i mäklararvode. Men när köparen behöver låna pengar dyker ofta en avgörande fråga upp: Går banken med på att bevilja bolån om ingen mäklare är involverad i affären?

Svaret är både ja och nej. Banken kräver oftast inte att en mäklare har skött hela försäljningsprocessen, men vissa banker kräver att en mäklare upprättar de juridiska dokumenten.

Varför är bankerna så stränga?

När en bank lånar ut miljontals kronor med bostaden som säkerhet måste de vara absolut säkra på att allt går rätt till. Om köpehandlingarna är felaktigt formulerade kan köpet i värsta fall ogiltigförklaras, vilket innebär att bankens säkerhet går förlorad.

Banken vill säkerställa att:

• Köpeavtalet och köpebrevet är juridiskt bindande och uppfyller alla formkrav enligt jordabalken (för hus) eller bostadsrättslagen.
• Köpeskillingen hanteras säkert och att befintliga lån på bostaden löses i rätt ordning vid tillträdet.
• Ingen penningtvätt eller bulvanverksamhet pågår.

Lösningen: Skrivuppdrag (en avskalad mäklartjänst)

Du behöver inte betala för ett fullt mäklararvode (med visningar, fotografering och marknadsföring) bara för att göra banken nöjd. Lösningen kallas för ett skrivuppdrag.

Ett skrivuppdrag innebär att ni anlitar en registrerad fastighetsmäklare eller en jurist enbart för att hantera pappersarbetet och tillträdet.

Vad ingår i ett skrivuppdrag?

• Upprättande av köpekontrakt och köpebrev.
• Kontroll av ägarförhållanden och eventuella pantbrev/skulder.
• Hantering av handpenning via ett säkert klientmedelskonto.
• Samordning med bankerna på tillträdesdagen (likvidavräkning).

Vad kostar det?

Ett skrivuppdrag har oftast ett fast pris och är betydligt billigare än ett vanligt arvode. Det brukar landa på mellan 9 000 och 25 000 kronor, beroende på mäklarkedja och om det gäller en bostadsrätt eller fastighet. Denna kostnad kan köpare och säljare välja att dela på.

Källa: Ekonomifokus – Vad är ett skrivuppdrag?

Undantag och skillnader mellan banker

Viktigt att veta: Vissa banker godkänner och vissa banker godkänner inte att köpare och säljare skriver egna avtal från internetmallar, även om de ser korrekta ut.

Det är viktigt att poängtera att reglerna kan variera något mellan olika långivare. Här är några exempel:

Sammanfattning och checklista

Om du ska köpa eller sälja en bostad privat och behöver bolån, gör så här för att undvika problem:

1. Kontakta banken först: Fråga din bank exakt vilka krav de har för en privat affär innan ni skriver på något.
2. Anlita en mäklare för skrivuppdrag: Sök efter en mäklare som kan ta på sig ett skrivuppdrag. Det finns digitala tjänster, exempelvis Varderingsverket.se, som erbjuder skrivuppdrag på distans till ett fast lågt pris.
3. Villkora avtalet: Skriv aldrig på ett avtal förrän köparen har ett skriftligt lånelöfte som är godkänt för just det specifika objektet.