Pantförskrivning bostadsrätt

Pantförskrivning av bostadsrätt innebär att bostadsrätten används som säkerhet för ett lån, vanligtvis ett bolån. Om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet har långivaren rätt att sälja bostadsrätten för att täcka skulden.

Hur fungerar pantförskrivning?

När du tar ett bolån för att köpa en bostadsrätt kräver banken en säkerhet för lånet. Eftersom bostadsrätter är lös egendom (inte fast egendom som exempelvis villor) regleras pantsättningen av bostadsrättslagen.

Process för pantförskrivningen:

1. Ansökan om lån
   Du ansöker om bolån hos en bank och bostadsrätten fungerar som säkerhet.
2. Pantförskrivning
   Du skriver under låneavtalet som ger banken rätt att pantsätta din bostadsrätt.
3. Anmälan till bostadsrättsföreningen
   Banken meddelar bostadsrättsföreningen om pantsättningen. Föreningen registrerar detta i sitt lägenhetsregister, vilket är ett krav enligt lag.
4. Låneutbetalning
   När pantförskrivningen är registrerad betalar banken ut bostadsrättslånet.

Vad innebär pantförskrivning i praktiken?

Pantförskrivningen ger långivaren en prioriterad rätt att kräva betalning från bostadsrättens värde om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet. Detta görs genom en tvångsförsäljning av bostadsrätten, där pengarna från försäljningen går till att betala av lånet.

Viktiga aspekter av pantförskrivning

1. Registrering hos bostadsrättsföreningen
   Pantsättningen måste registreras hos bostadsrättsföreningen för att vara giltig. Föreningen har en skyldighet att föra register över vilka bostadsrätter som är pantsatta och för vilka belopp.
2. Lånets koppling till bostadsrätten
   Pantförskrivningen gäller endast den specifika bostadsrätt som använts som säkerhet. Om du säljer bostadsrätten måste lånet lösas, eller så behöver pantsättningen överföras till den nya ägaren om banken tillåter det.
3. Ingen direkt fysisk överlämning
   Vid pantförskrivning sker ingen överlämning av bostadsrätten, utan den fungerar endast som en juridisk säkerhet.

Vad händer vid försäljning av en pantsatt bostadsrätt?

Om du säljer en bostadsrätt som är pantsatt måste lånet kopplat till pantsättningen lösas innan bostadsrätten kan övergå till den nya ägaren. Banken meddelar då bostadsrättsföreningen att lånet är betalt och att pantsättningen har upphört.

Skillnaden mellan pantbrev och pantförskrivning

Det är viktigt att skilja på pantförskrivning av bostadsrätt och pantbrev som används vid lån för fastigheter: