Hur räknar man ut lagfart och pantbrev?

När man söker lagfart eller tar ut nya pantbrev uppkommer kostnader för stämpelskatt och expeditionsavgift till lantmäteriet.

  • Kostnaden för lagfart är 1,5 % av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) plus en expeditionsavgift på 825 kr.
  • Kostnaden för pantbrev är 2 % av pantbrevets belopp plus en expeditionsavgift på 375 kr.

Beräkna lagfart och pantbrev

Använd vår enkla kalkylator för att räkna ut kostnaden för lagfart och pantbrev.

  • Kostnaden för lagfart räknas ut genom att multiplicera fastighetens köpeskilling (eller taxeringsvärde om det är högre) med 0,015 och sedan addera 825 kr till summan.
  • Kostnaden för pantbrev räknas ut genom att multiplicera pantbrevets storlek med 0,02 och sedan addera 375 kr till summan.
Räkneexempel:

Du köper ett hus för 2 000 000 kr.

Kostnaden för lagfart blir 30 000 kr (1,5% av köpeskillingen).
Huset har befintliga pantbrev på 800 000 kr och du skall ta ett bolån på 1 300 000 kr. Det gör att du måste ta ut nya pantbrev motsvarande 500 000 kr. stämpelskatten du behöver betala för att ta ut pantbreven blir då 11 000 kr (2% av pantbrevets belopp).

Lagfart: 2 000 000 * 1,5% = 30 000 kr
Pantbrev: 500 000 * 2% = 11 000 kr
Administrativa kostnader: 825 + 375 = 1200 kr
Total kostnad = 42 200 kr.

Vad är lagfart och pantbrev

  • Lagfart är den officiella registreringen av äganderätt till fastigheter i fastighetsregistret hos Lantmäteriet.
  • Pantbrev är ett skriftligt bevis på att en fastighet kan belastas med en viss skuld (t.ex. bolån). Det utfärdas av Lantmäteriet och används som säkerhet för långivare. Om befintliga pantbrev inte täcker bolånets storlek måste nya pantbrev tas ut.

Betalning av lagfart

Du betalar vanligtvis för lagfarten 1–2 månader efter att du tillträtt fastigheten. När Lantmäteriet har godkänt och behandlat din ansökan skickas en faktura ut till dig med vanlig post.

Betalning av pantbrev

För pantbrev sker betalningen oftast direkt vid tillträdet, eller så får du en faktura hemskickad till dig kort efter att tillträdet har skett.

Räkna ut hur mycket pantbrev du behöver ta ut

Pantbrevens storlek måste täcka bolånets storlek. Gör de inte det måste du ta ut nya och betala stämpelskatt och expeditionsavgift för de nya pantbreven du tar ut.

För att räkna ut hur mycket pantbrev du behöver ta ut subtraherar du summan av de befintliga pantbrevens storlek från ditt bolån.

Räkneexempel:
Du köper ett hus och ska låna 1 000 000 kr. Det finns befintliga pantbrev på 800 000 kr vilket innebär att du måste ta ut 200 000 kr i nya pantbrev.

100 0000 – 800 000 = 200 000
Kostnaden för de nya pantbreven blir då 200 000 * 0,02 = 4 000 kr plus expeditionsavgiften på 375 kr.

Om det redan finns pantbrev på fastigheten?

Alla befintliga pantbrev övertas av köparen, de ingår i köpet. Om befintliga pantbrev inte räcker till för att täcka storleken på köparens bolån måste nya pantbrev tas ut.